《傳產》頂高豪景、欣翰士林官邸 現金交易撿便宜

《傳產》頂高豪景、欣翰士林官邸 現金交易撿便宜

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2016年房地合一稅上路後,房市確實進入盤整,若當初買在高點的,又不得不在短期內轉售的,多少都會面臨賠售的命運;不過隨着整體房市交易回溫,近年賠售狀況越來愈少,僅有少數個案,因入手價過高,或個人資金需求急售,纔會願意讓利。

其中「欣翰士林官邸」,當初開賣時以豪宅推案,因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元,不過因土地使用分區爲特定商業區,不可作爲住宅使用,受北市府嚴格管制,該建案只能以商業使用來銷售,再加上當時正逢房市修正時期,導致買家卻步,所以近年單價落在100萬元初,就連這次最新交易的頂樓戶,也讓買方大賺兩億元以七折價入手。

臺灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「頂高豪景」坐落素有臺北華爾街之稱的南京東路一段、中山北路口,屬於中山區精華地段,正對林森公園與康樂公園萬坪綠景,因此吸引不少富豪家族包戶掃樓。該社區於2015年完工,預售期間單價約在120~140萬元左右,近年鮮少交易,最新一筆交易是2016年,15樓的單價約147萬元,而最新交易單價109萬元,確實低於行情,且屋況仍維持第一手的毛胚屋,顯示屋主當初購入並非爲自住需求,隔了十年賠售出場,不排除原屋主因個人因素,才讓新買家得以低點入手。

而這兩筆交易的新買家,正好都是現金交易,張旭嵐指出,市場資金豐沛已是不爭的事實,高資產族也積極找標的,分配資金去處,遇上降價的物件,正好低點入手!且現金購屋可以縮短交易時程,對於急於想處分資產、了結一樁心事的賣方來說,也不啻爲促成讓利的條件之一。

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