史上最大 4,119億社宅聯貸案啓動

史上最大 4,119億社宅聯貸案啓動
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兩大超大型公共建設聯貸案對照

住都中心在臺灣從北到南推動20萬戶社會住宅興建。圖/本報資料照片

臺灣金融市場最大的聯貸案啓動。知情人士透露,內政部國家住宅及都更中心(住都中心)委託臺銀出任管理銀行的社會住宅聯貸案,已正式對各大行庫發出邀請函,該案總聯貸金額4,119億元,已超過2010年高鐵3,820億的聯貸規模,被公股金融圈以「世紀大案」形容。

據悉,臺銀已通知各行庫在6月20日前完成授審會、董事會報送等程序,將力拚在6月底前簽約,該案4,119億元的資金用途,將涵蓋住都中心在臺灣從北到南所推動的20萬戶社會住宅興建。

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根據臺銀規劃的聯貸架構,每家行庫至少會參貸300億元以上,而參貸可得到的手續費率,大概有兩種級距,若參貸金額介於300~500億元,費率爲0.02%;若參貸金額超過500億元,費率將爲0.035%;其中身爲管理銀行的臺銀,預期就會包辦約千億元的參貸額度。

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由於政府規劃社會住宅只租不售,因此償還聯貸的款項主要仍依賴租金收入,使得借款年期也因此一併延長至20年,以方便讓住都中心透過20萬棟的社宅租金還款。

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至於聯貸利率,知情人士指出,由於是配合政府重大政策推動的借款,且借款人住都中心爲公法人,因此,相較於其他的聯貸案最低利率1.7%的地板價,該案聯貸利率僅1.2%。

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興建社會住宅一直是總統蔡英文的重要政策,該聯貸案若能在6月底前簽約,順利向銀行取得4,119億元資金,則遍佈全國各地總計20萬戶的社會住宅規劃,將能立即發包給營造廠商同步動工,也因此該聯貸案意義重大。

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知情人士表示,由於該案要在一個多月內火速成軍,因此整個聯貸班底將爲八大行庫,且依照上述的參貸規模,每家所吃下的300~500億元或500億元以上的額度,均等同於市場單一超大型聯貸案規模。

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