不是小雞了！DLsite再調整紳士標籤說法 蘿角以後改叫「飛機場」
圖／Muse 木棉花
DLsite 紳士用語再度調整！根據日媒《ITmedia NEWS》報導，往後蘿莉必須要改叫「飛機場」（つるぺた）。
遊戲角落日前曾報導同人創作販售平臺 DLsite 傳出配合信用卡公司要求，改動多項紳士標籤的說法，起初平臺打算把蘿莉改稱呼「雛／小雞」。經過一天的時間，官方決定蘿莉不叫雛了，改叫「飛機場」，以代指第二性徵發育未完全的女性。
春夏主角級的「透膚系穿搭」靈感簿！盤點 5 個Look，穿去賞花、野餐美照拍不停♡
圖／DLsite、ITmedia
《ITmedia NEWS》指出相關標籤名稱更動的變化已向創作者發佈，官方公告解釋雖然表達方式發生變化，但對服務之外的影響並不嚴重。
在房地產這個高消費市場中，二手房交易產生的糾紛一直居高不下。在行業變化之下，有房產中介機構選擇練好內功，提升服務品質。
“激發消費活力”是今年“3·15國際消費者權益日”的主題，在房產消費領域，流程繁雜、涉資金額大等因素決定了“安全”的重要性。
記者從深圳鏈家獲悉，鏈家於2013年推出四大安心服務承諾，成爲行業內首家爲客戶風險買單的企業。爲了讓安心服務承諾更好地落地執行，2018年鏈家推出“30124客訴響應體系”，要求客服部門接到客訴後30分鐘內反饋，12小時內提供解決方案，24小時內處理完畢；2022年成立SSC共享中心集中化系統，讓賠付流程更加透明高效；2023年推出“億元安心保障金”行動，越來越多的客訴場景可以在消費者第一次進線時就得到解決，賠付體驗大幅提升。
目前，安心服務承諾已全面覆蓋二手房、租賃、新房三大板塊，服務承諾條款總計超過40餘項，全面保障消費者從簽約前到簽約後的權益。截至今年2月底，安心服務承諾已爲消費者兜底房產交易308460筆，累計支付安心保障金44.76億元。
記者也從深圳市房地產中介協會獲悉，爲響應深圳市推進放心消費環境建設工作領導小組辦公室的主題，深圳市房地產中介協會早在2022年就積極推動企業響應承諾，並在2023年3月14日就積極推動“深圳新經紀”專業服務承諾簽約儀式的舉行，如今，深圳被列爲“廣東省放心消費承諾單位”的房地產中介門店已經超過2000家。深房中協與房地產中介機構及從業人員一起持續推進“放心消費環境建設，提高消費者滿意度”工作，不斷提升深圳房地產中介行業“誠信消費、放心消費”的行業影響力。
費倫邀請修塔爾克上牀？繪師二創《葬送的芙莉蓮》修費CP甜到吐砂糖
遊戲角落合成 圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋、X（舊稱推特）@kmtakpk
在《葬送的芙莉蓮》中，動畫熱播至今，網路上也出現了大量的「修塔爾克 X 費倫」（以下簡稱「修費」）的 CP 創作，然而費倫由於從小與海塔長大、缺乏與同齡人相處的經驗，再加上修塔爾克心態上終究還只是個小男孩，導致兩人相處時往往是修塔爾克莫名其妙遭到費倫捱罵，費倫一個人獨自生悶氣的二創也有不少。
遊戲角落合成 圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋
近期一名繪師 P 助（@kmtakpk）繪製了大量的修費二創引起廣泛粉絲的注意，筆下的角色畫風圓滾滾的相當可愛，而近日他創作了一則修塔爾克無心流爆擊費倫的漫畫也一反這對小倆口的相處模式，修塔爾克不但沒有惹費倫生氣，對方竟然邀請修塔爾克上牀？
這段劇情可以推測是出自《葬送的芙莉蓮》第 22 集，一級魔法使測驗第一階段剛結束不久的時間點：芙莉蓮一行人與康涅、拉比涅一同走在街上，讓修塔爾克感到有點不自在。
圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋
圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋
於是後續修費兩人獨處時出現了以下劇情：
2 月 23 日播出動畫第 24 集，魔法使梅特戴爲了測試拘束魔法是否對芙莉蓮有用因此將她抱進懷裡，芙莉蓮甚至不自覺地發出了「好香喔……」的發言，搞得一旁的費倫醋勁大發。
狗狗沒事就躲床底耍自閉？專家曝「往往是這原因」強行拖出後果恐更嚴重
遊戲角落合成 圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋
遊戲角落合成 圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋
隔日 P 助老師馬上發了一張對應的圖，費倫嘟着嘴在芙莉蓮面前把修塔爾克抱進懷裡，然而不懂人心的千年精靈自然是搞不清楚狀況，修塔爾克看起來也差不多，不過他似乎選擇逆來順受，也發出了「好香喔……」的珍貴感想。
P 助至今已發表了大量的《葬送的芙莉蓮》二創，有興趣嗑修費糖的人可以去他的 X（舊稱推特）準時收看。
《聯盟戰棋》S11神坦一費卡「柯布柯」利息能疊加生命 三星血量突破2萬！
圖／Riot、我是 TOO YouTube
《聯盟戰棋》S11 新賽季「彩墨書話」將在 2024 年 3 月 20 日更新，在新版本中加入了兩名戰棋專屬英雄，一個是亞菲利歐的雙胞胎姊妹「亞盧妮」，一個則是約德爾人「柯布柯」。
說到這個約德爾人，雖然只是一費卡，但是卻有着超乎常人的堅忍毅力，而且還會越戰越強。只要能夠刷到三星，血量突破 2 萬，成爲一代神坦不是夢！
圖／Riot
根據柯布柯的角色說明，技能「招財之舞」的被動效果，當玩家獲得利息時，每擁有 1 金錢便可獲得 10／12／20（此爲 PBE 測試服數值，正式上線有可能還會變動）永久生命。以遊戲機制來看，每 10 金錢可獲得 1 塊利息，每回合上限是 5 塊利息。如果有特殊增幅裝置，則有機會突破上限，最高可以一回合拿到 10 塊利息。
簡單來說，要是能夠取得能突破利息上限的裝置，三星的柯布柯一回合最多可以獲得 200 額外生命！
專門製作《聯盟戰棋》相關影片的創作者「我是 TOO」，也在 YouTube 頻道分享了實測結果，挑戰柯布柯的血量上限。除了增幅裝置以外，還幫他開到 8 蠻勇鬥士羈絆，並且穿上了好戰者、聖光好戰者、光龍爪等裝備來提升血量。最終結果出爐，在 6-5 階段的血量竟然高達 24000！
圖／我是 TOO YouTube
血多皮厚的柯布柯成了 S11 的一費神坦，加上這季新增的彩色增幅「開局大禮包」，有機會 2-1 初期就能拿到三星英雄，這下子血量就能疊得更快更高了。
上海某二房東手握400套經適房稱關係都搞得定，物業：管不了他們，相關部門：發現、取證、認定都很困難
2月28日，據看看新聞KNEWS報道，根據規定，經濟適用房五年內不得被擅自轉讓或出租。然而，在上海嘉定置翔佳苑等幾個經適房小區，上百套交付不久的房源居然到了二房東和中介手裡違規出租。一位二房東“吳總”表示，他們以5年爲期租下毛坯房，統一裝修後再加價轉租，自己手裡握有400套經適房房源，自己辦公室就在物業隔壁，所有關係都搞得定。物業雖明確經適房不能出租出借，但對二房東們卻並不陌生，稱也管不了他們。而南翔鎮相關部門表示，從發現、取證到認定每一步都很困難。城管則表示會通知他們停止出租。（東方網·縱相視頻 巢思遠）
【Daily Podcast】川普案：伊利諾州裁定禁止在當地初選、美國最高法院將審理川普豁免權上訴／共和黨大老卸任／南韓醫師大罷工進度更新
中新經緯2月27日電 住房城鄉建設部網站27日消息，住建部近日發佈關於做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知。
通知稱，住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。各地要充分認識做好住房發展規劃和年度計劃的編制實施工作的重要性，科學編制規劃，認真組織實施，根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。
主要任務方面，通知提出：(一)科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。
各城市要根據當地實際情況，準確研判住房需求，完善“保障+市場”的住房供應體系，以政府爲主保障工薪收入羣體剛性住房需求，以市場爲主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。
住房發展年度計劃要明確年度各類住房及用地供應規模、結構和區位，測算房地產項目合理融資需求。保障性住房要進一步明確供應套數和戶型結構。要將房地產市場平穩健康發展、住房保障輪候時間等納入目標管理。
2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以適當方式向社會公佈當年住房發展年度計劃有關情況。
(二)提前謀劃2026—2030年住房發展規劃。
各城市要統籌考慮當地經濟社會發展、人口變化、產業佈局、住房供需等方面情況，結合存量住房和存量土地等潛在供應情況，提前謀劃2026—2030年住房發展規劃。
住房發展規劃要立足當地實際，明確住房發展目標、重點任務和政策舉措。要將保障性住房建設作爲住房發展規劃的重要內容，科學確定保障性住房發展目標。
各省、自治區要提前謀劃本行政區域2026—2030年住房發展規劃，並指導各城市做好規劃編制工作。2026年3月31日前，各地要向社會公佈2026—2030年住房發展規劃。規劃實施期間，各城市要在每年3月31日前向社會公佈當年住房發展年度計劃有關情況。(中新經緯APP)
30秒｜四川自貢市第22屆房地產展示交易會閉幕 成交銷售金額達8.65億元
來源：封面新聞
封面新聞記者 劉恪生
2月24日，四川自貢市第22屆房地產展示交易會正式落幕。全市共有21個房地產開發企業、23個開發項目、1萬餘套房源參展，涵蓋了商品住房、商業用房、辦公用房、公寓等多種房產類型。期間，累計成交961套/間，成交銷售面積12.06萬平方米，成交銷售金額8.65億。閉幕式上舉行了購房抽大獎活動。抽中特等獎的市民陳大爺獲得20萬元購房現金大獎。陳大爺說，獎金用途自己不會去安排，還是由兒子決定。
中建京東置業北京順義區8.62萬平米臨時用地獲批覆
带着小本本气息的宝可梦
魔兽争霸：传奇
我能穿越去修真 小說
觀點網訊：2月20日，北京市規劃和自然資源委員會官網公示一宗臨時用地審批情況，已批覆約8.62萬平方米臨時用地面積。
據觀點新媒體瞭解，本次獲批項目爲北京市順義區楊鎮棚戶區改造土地開發A、B片區安置房工程臨時用地項目，批覆面積86187平方米，使用年限有效期至2025年10月12日。申請單位爲北京中建京東置業有限公司。
首購買房最好就直接「買兩間」？ 專家曝光三原因：一次到位降低風險
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
突破舊思維：首購族第一次就買第二間房子
最近全球經濟、股市都開始好轉，帶動投資資金也活絡了起來，接下來需要比較多資金挹注的房地產產業，將會是下一個成長的市場。但是對於房市首購族而言，可不希望房價漲太多，而且應該怎麼「挑」房子，往往是沒買過房子的首購族最煩惱的事。現在本篇就來教首購族一個突破舊思維的挑屋觀念「買第二間」房子！
海外債交易熱 北富銀推海外債券24小時線上交易 1千美元即可承作
什麼是「首購族買第二間房子」？首購族連第一間房子都買得很吃力了，怎麼可能買第二間房子啦？其實這裡要首購族「買第二間」房子，不是要去買兩間房子，而是可以想想：首購的房子，要以「第二間換屋用」目的爲考量來做規劃。
爲何要建議首購族第一次購屋就直接買「第二間換屋用」房子的觀念？主要有以下原因：
第一、化夢想爲行動
有很多首購族的住宅夢想是想住在空氣好、山明水秀的郊區住宅，但是爲了遷就上班地點、交通條件、小孩學區…等因素，使得第一次購屋就選擇了市區或緊臨市中心的房價昂貴、空氣品質不良、環境擁擠、空間狹小的房子。
但其實人類是適應力很強的生物，諸多的生活不便都能夠在一段時間之後就適應過來的，所以想要不換屋、一次就到位買到環境優美、坪數也大一些的郊區房子的話，就化夢想爲行動吧！
第二、儲備更多資本
陸漁民溺斃恐升溫成政治事件…檢調偵辦進度緩慢 2生還者情緒激動
正因爲民衆換屋後的第二間房子通常比第一間房子來得大，絕大多數的購屋民衆在日後房價上漲之後，都會懊悔當初第一間房子應該買大一點，因爲這樣就可以「賺得更多」了，日後也才能儲備更多的換屋資本。所以爲了避免有這樣的懊悔，能夠早一步買到大一點的房子，不妨就早一點下定決心，別再等下次換屋了吧（但是一定要先算好自己的購屋資金規劃喔）！
第三、降低換屋風險
根據統計民衆一生至少會有2~3 次的換屋次數，然而每換一次房子就得承擔各種換屋風險，例如買預售屋的建商落跑、完工後新屋的實際落差、或買中古屋的瑕疵地雷、房仲業的欺瞞….等等，所以能夠減少換屋的次數就能爲了自己省下越多可能的購屋麻煩及糾紛。
然而值得注意的是，首購族第一次買房子就規劃買「第二間換屋用」的房子的缺點，是第一次購屋一定會有購屋經驗不足、交通條件沒有考慮清楚、選擇房型不周到、資金規劃沒有算好、屋況沒有觀察詳盡、格間沒有看完整、購屋法令條文不瞭解的地方…所以購屋簽約之前一定要和家人、親朋好友及專業人士多方交流意見，自己也要再冷靜多加思考各種條件、因素，絕對不是看了這篇文章就自己悶着頭硬幹啊！
◎內容已獲撰文者授權，未經同意禁止轉載取用。
這是嚴肅君的第 544 篇推送
拿地6個月後，京投發展東壩項目面世，定名京投發展·北熙區。這也是北京新房市場多年來難得一見的超級大盤。
三宗宅地合併佔地面積約20萬平，建築面積56萬平，供應房源3073套。
超級大盤少，是有客觀原因的。
一方面，拿地成本高，開發難度大。像京投發展·北熙區僅土地成本就達175.3億，對絕大多數開發企業而言，資金實力准入門檻過高，心有餘而力不足。
況且拿地之後產品定位與規劃，對於房企未來操盤能力也是考驗。
所以可以看到近兩年大宗地塊往往分拆出讓，這也是爲什麼北京頻繁出現貼身競爭的“雙子星”項目。
另一方面，隨着內城土地資源趨於消耗殆盡，北京尤其是城六區，可以整體開發的土地越來越少。
東壩，作爲朝陽區最後一塊整片開發區域；京投發展·北熙區，作爲東壩唯一超級大盤—
越顯稀缺。
01
大盤區域再定義能力
北京買房，從來都是有優先級的，東西海朝。
京投發展·北熙區其所處的東壩北西區板塊，屬於金盞國際合作服務區，處於國貿CBD、首都國際機場、通州副中心三角核心地帶。
作爲朝陽新興CBD，首先站位夠高。
從1993年批覆的國貿CBD，到2011年寫入十二五規劃的望京CBD，再到2020年9月，中國（北京）自由貿易試驗區正式揭牌。
2022年始，自貿區建設提速。東壩主要承載國際交往中心功能、高品質公共消費功能以及國際貿易合作功能，已是北京產業新聚集地。
指幫旅客反應冷凍魚成引爆點 年代旅遊：地接改口不照協議、恐嚇人要錢
目前片區內入駐項目規模約120多萬平，已建成、在建、擬建項目14個。
其次，規劃夠全。
東壩北西區板塊擁五軌+雙TOD規劃，是M12、M3、R4、M22、L14、M22、M101的集中交匯區。
距離最近的是，地鐵M12號線北崗子站、地鐵M3號線東風站，而且兩條地鐵線2023年都有開通計劃。
京投發展是國內最大的TOD綜合開發企業，北熙區也是京投發展在北京的第五個TOD項目。項目將與地鐵站無界連接，直接接駁地鐵商業綜合體。
除了雙TOD商業綜合體，東壩北西區板塊規劃將形成“5-10-15”典型原則下的新商業圈形態。
距離最近的是萬達廣場（在建）、金隅嘉品茂等，扇面交通可快速通達望京、藍色港灣、朝陽大悅城等。同時，衆多國際化教育、醫療及公共配套都在有序規劃建設中。
如果說區域規劃定義的是房子價值，那麼優質大盤作爲區域內支柱性標杆小區，能夠將潛在價值錨定在價格上，甚至可以說掌握着區域定價權。
小盤蓋樓，大盤造城，往往是帶動和激活區域的那把鑰匙。
02
大盤具有超強生命力
如果說，小盤是賣房子，那大盤是賣生活，也因此具有更爲強大的生命力。
不可否認的是，大盤佔地面積大，先天具有足夠空間去做好的產品。
對京投發展而言，北熙區是實現其多元產品線的一次絕佳機會，豐富的產品類型也更能滿足多元化居住需求。
其次是公共區域施展空間大，更有社區感。
京投發展發揮所在片區一級開發優勢，結合入口交通樞紐作用，實現商業服務、停車服務、休憩空間等，打造空中第二會客廳。這也是北京首個空中森林，達到“苑中有園，園中有樓，樓中有屋，屋中有景”的效果。
進入社區內部，通過小區主幹道和次幹道的線路規劃，轉換層電梯使蓋上蓋下與商業之間實現立體共融。
最顯著的還是園林。
京投發展·北熙區效果圖
京投發展·北熙區設計了一谷/三環/五境立體園林，多達40個景觀節點，注重美感與實用的結合。
與中小型社區是在樓棟間排布綠化不同，北熙區更像是在公園裡排布樓棟，不同年齡階段業主，健身/休閒/娛樂/社交等多種需求都能得到滿足，這在疫情常態化期間，更顯可貴。
最後，大盤入住人口多。
自身來看，全齡化大社區，更能夠構建出良好的居住氛圍，甚至孕育出獨有的社區文化；
向外擴展，能夠與周邊配套形成良性連鎖反應，讓各種硬件投入迅速成熟，真正繁榮，滿足現代人的生活節奏和需求。
大盤的意義，或許就在於此。
03
大盤是長跑型選手
當下的現實意義還在於，大盤的安全底線更高。
由於大盤前期成本投入更高，意味着只有資金和產品實力夠強的開發企業才能承接。
京投發展，進入地產行業已13年，是公認的亞洲軌道物業專家。
北熙區也是京投發展在北京的第五個CBD項目，作爲超級大盤，也將促進朝陽東壩區域職住平衡，以及居住品質的提升。
京投發展·北熙區效果圖
而大盤較長的開發週期也決定了，產品設計上必須要適度超前於當下市場平均水平，這樣才能滿足不斷進化中的居住需求。
目前京投發展·北熙區產品細節尚未流出，嚴肅君也將持續關注。
另一方面，大型社區物業，往往物業更有能力，有意願去運營。
巴特勒带伤轰56分狂刷纪录：队友张大嘴不敢信 累到躺地大口喘气
客觀上來講，大型社區入住人口夠多，繳納物業費基數夠大，而每一項服務加持都需要真金白銀的投入。
物業，也影響房子未來的保值和升值潛力。
互動時刻：
嚴肅君的N個500人置業羣裡，經常碰到的一類問題是，買大社區好，還是小社區好？
嚴肅君每次都會推薦大社區。
小社區固然有建設週期短收房快的優勢，但長期來看，內部缺乏基本配建，日常生活全部仰仗外部資源，涉及到市政層面如地鐵站點規劃、教育資源傾斜等更是幾乎沒有發言權。
而買房，從來都不只是當下。
對於北京買房，你怎麼看？歡迎在評論區留言討論~~